房价暴涨、地王频现、投机盛行——楼市泡沫越吹越大。有人认为，高房价正在要挟中国经济，给启动内需带来了负面影响；也有人认为，房地产正在救中国经济，因为它是先导产业，涉及数十个行业的兴衰。

    房地产业确实涉及诸多行业，并关系到银行体系安危及地方政府的“钱袋子”。以至于，地方政府在楼市不景气时频频“托市”，使房价呈现“只能涨不能跌”的畸形格局；以至于，房价并未随金融危机而出现周期性调整，反而创出了历史新高。

    那么，房价泡沫能否救经济？有人统计的结果是，截至目前全世界还没有成功先例。

    住房本来是老百姓的基本生活用品，而现在却成了发展经济的支柱产业，成了有钱人的投资品，成了普通百姓最大的开支和负担。近期，国家统计局网站刊登的《三忧房价快速上涨》一文指出：高房价严重抑制了居民的消费，给启动内需带来了负面影响。事实确实如此，只有70年土地使用权的中国商品房虽然在统计时不计入消费，但其实就是一个相对期限较长的消费品，而且是大部分人花几十年时间来分期支付的消费品，是支出的最主要部分。如果房价太高，而收入又没有同步提高，那么购房者的其他消费行为必然会受到抑制。比如，高房价肯定会使“未买房而欲买房”的人群选择“更多地储蓄”，而压缩其他消费；高房价也肯定会使“已按揭买房”的人群省吃俭用还房贷，其消费行为也自然会被长期抑制。另外，有些刚毕业就买房的“啃老族”，还搭进了父母、亲戚的养老钱，这样不但影响了他们自身的消费，还影响到了整个家庭、家族的消费。显然，高房价对其他消费品的“挤出效应”非常明显。

    要想调整结构、启动内需、减少中国经济的外部依赖，当务之急就得抑制高房价，让住房回归居住的本源，而非投资和投机品。

    那么究竟该如何抑制高房价？

    笔者认为，首先应该改变地方政府土地财政的格局，切断政府与开发商之间过于紧密的利益链条。据笔者了解，在今年的“小阳春”之前，楼市处于寒冬之际，一些地方政府官员将地产商和银行行长拉到一起进行“拉郎配式”的指定贷款。另外，一些地方政府为了达到炒高地价和经营城市的目的，通过市政府搬迁、火车站迁移、将房地产老板提拔为副市长等做法，想方设法地去配合房地产经营。其实，最近频频发生的“地王”现象不仅是因为流动性充裕，与土地供应的天然垄断体制也不无关系。

    其次，对于房地产的贷款应该有所收缩，避免因房价波动而酿成金融危机。目前，房地产业的资本金比例已经下调至20％，理论上开发商可以使用5倍的杠杆率，一旦房价小幅下跌，地产商的资金链就会紧绷。从统计数据来看，今年1—6月份房地产开发资金来源2．4万亿元，房地产对银行资金的依赖率为50％—80％（杠杆率2—5倍），若按照80％来算，上半年来自银行的资金近两万亿元。上半年还有2829亿元的新增按揭贷款。“4万亿”财政刺激中，地方政府的配套资金大都来自银行信贷，并且大都投在了与地产相关的基建项目上。

    第三，应该进行税收调控，研究征收物业税、遗产税等，对闲置房、投机性和投资性购房征收高税率。近日，国家税务总局发布消息称，将把房地产业的税收作为监管重点，要将房地产项目开发经营链条所有环节涉税行为，都纳入控管范围，重点审核房地产开发成本费用，并严格监管二手房交易。对此，很多人解读为调控房价的举措。但笔者认为，在房地产开发各环节加强征税反而会推高房价，这些税收成本必然会转嫁到购房者的头上。目前，最务实的办法应该是从物业税和遗产税来着手。只有这样，“捂盘”、“投机”、“空置”现象才会减少。据悉，近期深圳正打算试点征收物业税，这应该是抑制房价泡沫的“杀手锏”。